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Immobilier d'Entreprises : Quelle est la situation sur Aix-Marseille ? 
Par Redaction publié le 09 OCT 2019 à 09:28
Avec 163 transactions comptabilisant plus de 63 000 m2, le marché des bureaux de la métropole Aix-Marseille connait un bilan à mi-année plus que réussi. Ce marché est même en augmentation de 40% comparativement au premier semestre 2018. Les détails dans notre article avec Nexity Conseil et Transaction.

Au premier semestre 2019, 63 400 m2 de bureaux ont été placés ( 41 400 m2 à Marseille et 22 000 m2 à Aix-en-Provence), soit une augmentation de 40% par rapport au premier semestre 2018.

C’est surtout à Marseille que la progression est la plus importante, en particulier grâce à un deuxième trimestre très actif. Les volumes comptabilisés dans la citée phocéenne ont ainsi quasiment doublé en comparaison au 1er semestre 2018. (41 000 m2 contre 22 000 m2 l'an passé).

Avec 20 000 m2 placés, le quartier d’affaires Euroméditerranée concentre l’essentiel de l’activité transactionnelle, soit la moitié de la demande placée à Marseille.

Le Pays d’Aix, quant à lui, poursuit sa bonne dynamique observée en 2018 et enregistre une transaction phare : le coworker Newton Offices Tivoli acquiert environ 5 000 m2 sur les Carrées du Golf.

Concernant l’offre immédiatement disponible sur le territoire Aix-Marseille, elle est en baisse et frôle les 200 000 m2 vacants. L’offre de première main se rarifie notamment à Marseille; conséquence du dynamisme des signatures ce semestre ainsi qu’un faible niveau de livraison.

Concernant le marché des locaux d’activité et entrepôts, 75 transactions ont été enregistrées au premier semestre, pour plus de 100 000 m2 commercialisés.

Dans le détail, 53 000 m2 de locaux industriels et mixtes ont été vendus, soit une baisse de 25% par rapport à l’an passé. 47 000 m2 de logistique ont également été commercialisés, soit une hausse de 56%.

En ce qui concerne les investissements : avec 103 millions d’euros investis en immobilier d’entreprise banalisé au 1er semestre 2019, le marché d’Aix / Marseille chute de 71 % par rapport au 1er semestre 2018. Cette chute s’explique par l’absence totale de transactions sur les secteurs des entrepôts, locaux d’activité et de commerces.

Enfin, les valeurs locatives des locaux industriels et mixtes tendent à augmenter, le loyer moyen se situant entre 70 et 80 €/m2/an. En revanche, les loyers de la logistique restent stables et sont compris entre 42 et 48 €/m2/an.

Voici le lien de l’étude

Source Nexity Conseil et Transaction

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