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Le top 10 des villes du sud de la France où investir dans un parking est le plus rentable !
Par Fiona Urbain publié le 01 SEPT 2020 à 09:11
Un ticket d’entrée abordable, des frais d’entretien réduits, un cadre juridique souple... Investir dans un parking, un box ou un garage est avantageux à plus d’un titre ! Pour autant, prix de vente, loyers et taux de rentabilité diffèrent parfois considérablement d’une ville à l’autre. La preuve avec le classement réalisé par Se Loger.com des dix villes de plus de 100 000 habitants les plus rentables.

De 4,7 % à 10,4 % de rentabilité locative pour un parking !

Selon les données de Se Loger.com, c’est à Strasbourg qu’il est le plus rentable d’investir dans une place de parking. En effet, dans la préfecture du Bas-Rhin, la rentabilité locative brute atteint 10,4 % pour un loyer qui avoisine les 101 € par mois.

Rappelons que ne sont pas pris en compte lors du calcul de la rentabilité brute d'un investissement locatif les frais liés à son entretien, à sa gestion, à son financement et à sa fiscalité (impôt, prélèvements sociaux…). Comme pour un bien immobilier, la mise en location d’un garage, d’un box ou d’une place de stationnement est soumise à la taxe d’habitation, à la taxe foncière et à la TVA. Concernant la taxe foncière, c'est de l'ordre de 3 mois de loyer. Autre précision concernant la taxe d'habitation, elle ne concerne que les parkings situés moins d'un kilomètre du logement" précise Séverine Amate, porte-parole du groupe SeLoger.

Avec 7,1 % de rentabilité locative brute, Saint-Étienne parvient à se hisser sur la deuxième marche du podium. Quant aux loyers stéphanois, ils tournent autour de 50 € mensuels pour une place de parking. La médaille de bronze est décrochée par Grenoble.

La Capitale des Alpes affiche pas moins de 7,1 % de rentabilité locative et les loyers qui y sont pratiqués se montent à 77 €, en moyenne. Suivent Montpellier (6,6 % de rentabilité pour un loyer moyen de 79 €), Marseille (6,3 % / 99 € par mois), Villeurbanne (5,6 % / 70 €) et Toulouse (5,3 % / 78 €).

Enfin, ce sont Aix-en-Provence, Paris et Lyon qui ferment la marche avec des taux de rentabilité qui se limitent, respectivement, à 5,1 %, 4,9 % et 4,7 %.

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Des prix immobiliers qui varient du simple au double

La rentabilité locative d’un investissement dépend non seulement du montant des loyers pratiqués mais aussi du prix auquel le bien aura été acheté. Et les places de parking n’échappent pas à la règle.

Or, à la lecture des chiffres, des écarts - parfois importants - séparent les prix des parkings selon les villes où ils sont situés. Sans grande surprise, c’est à Paris qu’il coûte le plus cher de devenir propriétaire d’une place de parking avec un prix moyen de 31 804 €.

Attendez-vous également à devoir débourser plus de 30 000 € si vous investissez dans une place de parking à Boulogne-Billancourt (31 301 €), à Nice (30 967 €) ou encore à Bordeaux (30 286 €). Selon nos données, les prix moyens pour une place de parking, un garage ou un box d’au moins 20 m² vont de 23 856 € à Lyon à 20 500 € à Toulon en passant par 23 640 € à Aix-en-Provence et 22 716 € à Lille.

Et investir dans une place de parking vous coûtera, en moyenne, moins de 20 000 € si vous jetez votre dévolu sur Marseille (18 892 €) ou encore sur Le Havre (15 575 €).

Enfin, et bien que ces villes ne figurent pas dans le top 10, voici les prix (total et au m²) à Strasbourg (9 558 € / 588 €/m²), à Saint-Étienne (8 436 € / 167 €/m²), à Grenoble (13 530 € / 815 €/m²), à Montpellier (14 296 € / 997 €/m²), à Villeurbanne (15 126 € / 1 072 €/m²) et à Toulouse (17 514 € / 1 368 €/m²).

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