11 January 2025
Dernière mise à jour le Saturday, January 11, 2025 At 9:30 AM
Après la crise sanitaire, des conflits géopolitiques suivi d’une inflation et d’une hausse des taux d’intérêts d’emprunt; le marché immobilier a été transformé. En ce tout début d’année, Meilleurtaux dévoile son bilan annuel sur le pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France entre décembre 2023 et décembre 2024. Le comparateur révèle également les perspectives pour 2025.
En seulement quelques années, les taux d’intérêts d’emprunts sont passés de 1% en 2021 à plus de 4% l’année dernière. Bien qu’une baisse de ceux-ci ont été enregistrés en 2023, le marché immobilier reste désormais très loin des taux des trois années historiques( 2019, 2020,2021).
La bonne nouvelle, avec la baisse des taux, cumulée à une diminution ou a minima une stabilisation des prix, Meilleurtaux voit des améliorations du pouvoir d’achat des Français dans les 20 villes françaises étudiées par rapport à 2023 mais évidemment très loin cependant des m² finançables il y a 5 ans !
Des évolutions positives, notamment dans 5 villes : Le Mans, Grenoble, Saint-Etienne, Le Havre et Reims
En moyenne, le gain de pouvoir d’achat pour les 20 plus grandes villes de France est de 6m² sur un an et 3m² en 6 mois, une progression mesurée mais toutefois notable.
Ainsi, grâce à la baisse des taux, l’évolution du pouvoir d’achat en décembre 2024 par rapport à la même période en 2023 est positive dans les 20 villes de France étudiées dans ce classement.
Certaines villes tirent cependant plus leurs épingles du jeu que d’autres : c’est le cas notamment du Mans avec 11m² de gagnés, de Grenoble avec 10m² en plus, de Saint-Etienne et du Havre avec 9m² supplémentaires et de Reims avec 8m².
« Les Français regagnent enfin du pouvoir d’achat immobilier! Cela s’explique par la baisse des taux constatée en 2024 qui permet l’augmentation de la capacité d’emprunt (à remboursement mensuel équivalent, soit 1000€ par mois, c’est près de 13 000€ d’emprunt en plus rendus possibles) soit des surfaces plus grandes ; d’autant que dans certaines villes les prix baissent également légèrement en parallèle. » souligne Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.
En revanche, certaines villes sont bien moins impactées par ces variations positives. Ainsi, Nimes ne gagne qu’un seul m2. Nice et paris gagnent 2m2. Les Lyonnais, Marseillais et les Angevins voient eux leur pouvoir d’achat augmenter de 3m2.
Ces différentes villes bénéficient moins de l’embellie en raison de prix qui ne baissent pas ou très peu.
Le pouvoir d’achat immobilier reste faible par rapport à 2019
Pour autant, malgré ces améliorations, le pouvoir d’achat des français reste moindre par rapport aux années d’avant covid. Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux, précise : « Il y a certes une nette amélioration en 2024 par rapport à l’année dernière mais si nous comparons avec le pouvoir d’achat en 2019, c’est-à-dire il y a seulement 5 ans, avant la crise sanitaire et les bouleversements sur le marché immobilier qu’elle a entrainés, le pouvoir d’achat reste nettement inférieur. Les acquéreurs de 2019 ont été les plus chanceux sur tous les plans : taux au plus bas et prix plus bas notamment en régions ! »
En effet, depuis 2019, les évolutions sont frappantes avec une moyenne de 21m2 perdus, soit l’équivalent d’une pièce, mais certaines villes ont perdu jusqu’à 41m2, c’est le cas notamment de Toulon.
Angers a, quant à elle, perdu 40m2 de pouvoir d’achat. Entre la baisse de la capacité d’emprunt et l’augmentation des prix au m2, ces villes ont perdu en 5 ans l’équivalent d’un 2 pièces.
« L’augmentation très nette du prix de la pierre et la hausse des taux très forte et rapide ont dans le cas de ces 2 villes fortement bouleversé le marché de l’immobilier et l’accession à la propriété » analyse Maël Bernier.
Rappelons-le un bon dossier fin 2021 pouvait se financer à moins de 1% quand aujourd’hui, il se finance au-delà de 3%.
La baisse des taux permet au pouvoir d’achat immobilier de remonter en France. La capacité d’emprunt est ainsi passée de 162 187€ en 2023 à 174 739€ en 2024.
Cependant, en 2021, elle s’élevait à 223 896€. « Si nous regardons sur cinq années entre 2019 et 2024 c’est 21m² de perdus en moyenne en France. Il est donc très clair que, même si nous observons une nette amélioration, nous sommes encore loin des chiffres de 2019. »
Prévisions pour 2025
Si 2024 a été une année positive grâce à la baisse des taux, Meilleurtaux reste optimiste pour l’année 2025. Le comparateur estime ainsi recevoir « que des signaux positifs de la Part des établissements bancaires qui renouvellent clairement leur envie de prêter.»
Par ailleurs, les taux d’emprunts sont toujours en baisse et cela devrait continuer encore quelques temps. Meilleur taux estime ainsi que nous pourrions atteindre 3% en moyenne au premier trimestre 2025 pour les crédits immobiliers sur 20 ans.
Il est important de préciser que nous parlons bien des moyennes, nous obtenons en effet depuis plusieurs semaines des taux autour de 3%, voire en dessous des 3%, mais seuls les excellents dossiers peuvent en bénéficier. Aujourd’hui les taux moyens se situent plutôt autour de 3,30% !
De plus, les banques affichent une forte volonté de prêter et se montrent ouvertes aux négociations. Un enthousiasme de la part du comparateur qui pourrait bien être remis en question par le contexte politique.
