Immobilier : il fait bon investir à Barcelone

Selon une récente étude, la capitale catalane reste une valeur sûre en termes d’investissement immobilier. Nos explications sur ce marché et celui de son éternelle rivale Madrid.

Barcelone

Dans sa dernière étude intitulée « Le mondial de l’immobilier », le réseau Barnes propose un aperçu des meilleures villes européennes en termes d’investissement immobilier.

Selon Richard Tzipine, le directeur général de Barnes, « les villes les plus séduisantes pour les années à venir sont Dublin, Berlin, Lisbonne, Athènes, Madrid et Barcelone ».

L’analyse, fondée elle-même sur l’étude à parution annuelle intitulée European Regional Economic Growth Index réalisée par LaSalle Investment Management, regroupe les villes où il fait bon investir en quatre types de stratégies d’investissement.

Il y a les « indéfectibles », les « pépites », les « mouvantes » et les « pétroleuses ».

Barcelone et Madrid, les « mouvantes »

A l’instar de nombreuses autres villes espagnoles telles que Madrid, Bilbao et Valence, Barcelone fait partie des villes dites « mouvantes ». L’investissement y est sûre parce que le coût de la vie au centre y est encore raisonnable mais également parce que la ville jouit d’une réelle stabilité des prix. L’an dernier, l’augmentation des prix d’achat y a été de 0,6%.

A Madrid, la reprise des investissements opérée depuis le second trimestre 2015 lui a permis de se démarquer du reste du marché espagnol, resté atone depuis la crise économique et financière de 2008.

Il précisé dans l’étude que pour un appartement de qualité dans un quartier haut de gamme, il faut compter entre 3 500 euros et 5 000 euros le mètre carré en fonction des travaux à effectuer. Les rendements sont raisonnables, entre 2% et 3% pour l’immobilier haut de gamme, mais les plus-values potentielles à 3-5 ans se situent entre 25% et 30%.

Le marché du bien d’exception est particulièrement attractif dans la capitale espagnole, avec des appartements de prestige situés sur le Retiro qui se négocient entre 8 000 euros et 10 000 euros du métre carré (à comparer aux 25 000 euros le mètre carré du Champ-de-Mars à Paris). La clientèle sud-américaine fortunée considère Madrid comme un Eldorado et y investit en masse en ce moment.

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