Alpes-Maritimes : L'offre immobilière reste insuffisante

Malgré le cadre et la douceur du climat, depuis 2007 la population est en stagnation, voire en baisse dans les Alpes-Maritimes. En cause : le logement, ou plutôt le manque de logements !

La production est juste insuffisante, les prix, même s’ils restent stables, sont prohibitifs par rapport à la majorité d’autres départements de la métropole. Tel est le constat de l’Observatoire Immobilier d’Habitat des Alpes-Maritimes. 

En cause également la mauvaise occupation de l’habitat existant. Si le parc des logements du département s’élève à 761 857 unités, 33% sont inexploitées. Un quart des logements des Alpes-Maritimes sont des résidences secondaires et logements occasionnels et 8%, 64 147 unités, sont des logements vacants ! En tout, plus de 250 000 appartements ne sont pas exploités au quotidien !

Le neuf : mises en vente en baisse

« L’offre nouvelle qui avait progressé de manière spectaculaire en 2018, a enregistré une baisse conséquente de 30% en un an, retrouvant un niveau similaire à la moyenne observée sur les 10 dernières années », précise Jean-Marie Ebel, Président de l’Observatoire Immobilier d’Habitat.

Le volume des ventes restant stable à un niveau élevé  (4886), le volume de l’offre commerciale est en baisse de 18% avec un délai d’écoulement de 8 mois. Si les prix restent stables par rapport à 2018, ils sont toutefois très élevé par rapport à la capacité d’acquisition des actifs : 5600€/m2. 

54% des logements sont mis en vente dans le secteur libre (5589€/m2), un tiers sont des ventes en bloc, c’est à dire le logement social (3074€/m2) et pour 6% il s’agit des prix encadrés (3496€/m2).

Une très bonne année pour l’ancien

Le marché de l’existant bat tous les records. Les ventes déjà exceptionnelles en 2018 ont été augmentées en 2019 de 12% ! Même en hausse (+2%), les prix (4100€/m2) restent contenus, offrant ainsi une alternative d’acquisition aux actifs du département. En effet, près de 69.5% des transactions se situent en dessous de 4000€ m2. 

2020 au ralenti

Les élections municipales obligent, le secteur fonctionnera au ralenti ! Les permis de construire se font attendre et pénalisent davantage les chantiers, déjà en souffrance par rapport à la problématique des déchets.

« L’ensemble de la filière immobilier devra rester mobilisée pour dialoguer avec les nouveaux élus sur les enjeux du territoire et analyser les pistes d’actions susceptibles d’améliorer la production de logements à destination des actifs tout en pesant sur les prix afin de soutenir l’attractivité de notre département », conclut Jean-Marie Ebel, Président de l’Observatoire Immobilier d’Habitat 06.