Une reprise de l'immobilier qui s'amorce : Rendements locatifs par grandes villes.

Au premier semestre 2015, les transactions immobilières ont repris, notamment grâce à des taux de crédits attractifs, des prix en légère baisse et au dispositif Pinel pour le neuf.

Crédit photo immoblier.com

Plusieurs grands réseaux d’agences immobilières comme Guy Hoquet, Laforêt et Century 21, ont enregistré une augmentation du nombre de ventes entre les mois de janvier et juillet 2015.

Une reprise qui s’explique notamment par un crédit bon marché : à un niveau déjà bas au 1er trimestre 2014 (3,01% selon l’Observatoire du Crédit Logements), les taux fixes ont diminué jusqu’à fin 2015 pour atteindre 2,01%.

La légère remontée des taux en juillet (2,06% en moyenne), sensée diminuer l’afflux de dossiers de crédit pendant l’été, a paradoxalement déclenché des achats. Ce nouveau souffle est à surveiller puisque le secteur souffre de la croissance économique faible et du chômage élevé.

Côté portefeuille, après une baisse modérée qui ramène le prix moyen en France à celui de 2007, on entre dans une phase de stabilisation.

Au niveau local, on enregistre certaines hausses dans les zones tendues (hypercentre de grandes villes avec une carence dans l’ancien) depuis un an comme Lyon, Marseille, Cannes, Bordeaux, Montpellier, Toulouse. Les prix restent faibles dans les zones périphériques moins dynamiques.

Autre facteur marquant : les secundo-accédants (30-50 ans) reviennent sur le marché et sont près à accorder des rabais pour les logements avec des défauts.

Sur le marché du neuf, le dispositif fiscal d’incitation à l’investissement locatif Pinel a boosté les ventes, en hausse de 19,3% au premier semestre 2015 par rapport à la même période en 2014.

Rendement locatif brut pour les principales grandes villes de France = (loyer m2 moyen x12)/ prix moyen m2 :