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Dernière mise à jour le Tuesday, June 16, 2026 At 9:15 AM
Logements locatifs familiaux, accession sociale à la propriété, résidence senior, terrains à bâtir : la future résidence Éole incarne la stratégie de mixité sociale et intergénérationnelle d'Habitat Audois. Un projet mené en partenariat avec la commune et le promoteur Nexity, pour une livraison attendue fin 2026. Reportage vidéo.
C’est à Villeneuve-la-Comptal, commune de 1 500 habitants aux portes de Castelnaudary et de l’autoroute A61, qu’Habitat Audois construit la résidence Éole.
« Nous avons construit une opération vraiment exemplaire, avec le soutien de la municipalité et un partenaire promoteur, Nexity », résume Denis Janaud, directeur général d’Habitat Audois.
L’ensemble compte 26 logements familiaux locatifs, dont deux totalement adaptés aux personnes à mobilité réduite et 13 dédiés aux seniors, ainsi que huit logements en accession à la propriété à partir de 180 000 € toutes taxes comprises, et trois terrains à bâtir.
Penser le projet à partir des besoins en logements du territoire
Le premier bailleur social de l’Aude place la commune au centre de la réflexion. « Pour cette opération, nous avons tout d’abord travaillé avec la mairie, qui connaît le mieux les besoins sur son territoire », explique Denis Janaud.
« Après avoir défini le nombre de logements et la typologie, il a fallu se projeter par rapport à la capacité des écoles, par rapport au logement des seniors, à la volonté de faire revenir des jeunes au village. »
Une logique que confirme le maire de Villeneuve-la-Comptal, Hervé Antoine, qui détaille les trois piliers du projet : « Le premier socle, c’est de penser à nos seniors qui vivent dans des maisons souvent trop anciennes et qui nécessitent davantage de confort. Ensuite, il y a de l’accession sociale à la propriété, et enfin du logement locatif. Toutes ces familles, avec toutes les tranches d’âge, donnent le vrai visage de ce qu’est notre société aujourd’hui. »
Le maire rappelle l’ampleur de la transformation que représente ce nouveau quartier pour sa commune, dont la population a été multipliée par cinq depuis les années 1970 : « Dans les années 70, la commune était à moins de 300 habitants. C’est un nouveau quartier pour la commune ! »
Il précise également qu’un point multi-services sera construit à quelques centaines de mètres, accessible à pied ou à vélo : « Les gens qui vivront dans ce quartier pourront accéder à l’épicerie, au restaurant, au bar, et à tous les services que peut proposer un multi-services. »
Une conception technique adaptée au terrain et à l’environnement
Côté technique, le chantier a présenté des défis spécifiques. « C’est une opération assez complexe de par la nature du terrain. On a un sol avec une faible portance, des caractéristiques mécaniques très faibles qui ont entraîné la mise en place de pieux », détaille Romain Gloriod, responsable technique et études chez Nexity.
Sur le plan environnemental, le programme va au-delà des exigences réglementaires actuelles : « On travaille sur un programme RE2020, mais avec des seuils un peu plus avancés que ce que nous demande la réglementation environnementale Nous avons des ballons d’eau chaude thermodynamique dernière génération, couplés avec des pompes à chaleur, pour le confort des usagers. »
Sandra Pouvillon, directrice de programmes chez Nexity, insiste sur la dimension paysagère du projet : « Cela ne se voit pas encore aujourd’hui, mais ça va être très vert. Il va y avoir des lieux de rencontres, des cheminements, des voies douces. Ça a été fait en collaboration avec la mairie et avec le bailleur, avec qui on a un partenariat de qualité. »
« Nous avons également fait un bâtiment collectif en rez-de-chaussée, strictement dédié aux seniors, avec une salle commune où ils pourront se retrouver et où des gens du village pourront venir partager des moments tous ensemble. »
Romain Gloriod résume l’esprit du projet : « C’est un travail collaboratif, vraiment, avec la collectivité et avec Habitat Audois. L’objectif, c’était de réaliser des logements qui s’intègrent bien à l’environnement, tout en répondant à une demande de plus en plus exacerbée pour ce type de logements. »
Un modèle qu’Habitat Audois veut dupliquer
Au-delà de cette opération, Denis Janaud situe le projet dans une stratégie départementale plus large. La pression sur la demande de logement social ne cesse de croître : « Nous sommes passés en cinq ans de 8 000 demandeurs de logements à 12 000, sachant que plus de 80 % de la population peut prétendre à un logement social. C’est donc un logement pour tous — ça serait l’appellation la plus juste. »
Face à cette demande, le bailleur social annonce : « Ce ne sont pas moins de 1 200 logements qui vont être livrés dans les quatre ans sur ce concept, avec de l’accession à la propriété, du locatif familial, du locatif senior, des terrains à bâtir. Et nous n’oublions pas les jeunes, qui souffrent également pour trouver un habitat de qualité sur nos territoires. »
Un soutien du Département affirmé
Présent lors de la présentation, Patrick Maugard, conseiller départemental de l’Aude, souligne l’enjeu territorial de ce type d’opération. « Il y a un besoin énorme de logement sur le département. C’est une compétence essentielle du département, et il est évident que ces opérations-là sont suivies avec beaucoup d’intérêt. »
Il précise le rôle du département dans le financement : « Le département vient en soutien des emprunts que réalise Habitat Audois ici. »
Il salue aussi l’intégration paysagère du projet dans une commune en plein développement : « C’est une belle opération sur Villeneuve-la-Comptal, qui est la deuxième commune de notre canton, avec ce lotissement parfaitement intégré au paysage. Quand on passe sur la route départementale, on ne le voit pas. Pourtant , il y a 36 logements. »
