4 November 2025
Dernière mise à jour le Tuesday, November 4, 2025 At 11:09 AM
À Castelnaudary, Habitat Audois et Urbats lancent le Domaine Castel Roch : dix logements neufs en location-accession, pour permettre aux ménages modestes de devenir propriétaires dès 2026. Un projet innovant, alliant avantages financiers et accompagnement personnalisé, au cœur d’une dynamique locale porteuse. Reportage vidéo.
Un projet innovant pour les ménages modestes
Sur l’avenue Martin Dauch à Castelnaudary, le chantier du Domaine Castel Roch prend forme. Dix logements T4 neufs, d’environ 80 m², avec jardin et terrasse, seront livrés au premier trimestre 2026. Porté par Habitat Audois en partenariat avec Action Logement et le promoteur Urbat, ce programme s’inscrit dans le dispositif de Prêt Social Location-Accession (PSLA), destiné à faciliter l’accession à la propriété pour les ménages modestes.
Marie-Christine Bourrel, présidente d’Habitat Audois, souligne l’ambition sociale du projet : « Je suis très fière de ce programme. Les jeunes Audois, les familles monoparentales ont parfois un rêve : accéder à la propriété. Grâce à ce dispositif de location-accession, certaines personnes vont pouvoir réaliser ce rêve. »
Un parcours sécurisé vers la propriété
Le principe ? Les locataires paient un loyer, dont une partie est dédiée à l’épargne en vue de l’achat du logement. « Au bout d’un certain nombre d’années, ils pourront décider d’acheter ce logement », explique Marie-Christine Bourrel. Les avantages sont nombreux : exonération de la taxe foncière pendant quinze ans, TVA réduite à 5,5 %, et frais de notaire allégés. « Ce sont des atouts majeurs pour des budgets serrés », insiste-t-elle.
Sylvie Gautier, directrice générale d’Urbat, précise que « cette tranche de dix logements sera livrée début 2026. Nous accompagnons beaucoup de primo-accédants, souvent des jeunes ménages, dans le montage de leur dossier financier. C’est l’investissement d’une vie, et il faut les guider. »
Un cercle vertueux pour la ville
Pour Patrick Maugard, maire de Castelnaudary, ce projet s’inscrit dans une dynamique économique et sociale : « Quand on développe l’emploi, il faut aussi loger les salariés. Aujourd’hui, Castelnaudary compte 10 000 emplois. Il faut que les gens puissent se loger sur place, rester, et réinjecter leur pouvoir d’achat dans la ville. » Il rappelle que la ville, qui compte 13 000 habitants, vise les 15 000 d’ici quelques années. « On peut encore accueillir 2 000 personnes. Ce partenariat entre Urbat et Habitat Audois permet de répondre à cette demande, avec une quarantaine de logements, collectifs et individuels, en location-accession. »
Un investissement de deux millions d’euros
Habitat Audois a investi deux millions d’euros dans ce chantier, qui s’ajoute à d’autres opérations similaires prévues à Villeneuve-la-Comptal, Cruscades et Limoux. « C’est la première résidence de ce type, mais nous allons nous développer », annonce Marie-Christine Bourrel.
« Ce projet répond à une attente forte. Il permet à des familles de se projeter dans l’avenir, tout en sécurisant leur parcours », conclut la présidente d’Habitat Audois.
