Gard : Un toit pour tous mise sur l'habitat inclusif, une autre approche du logement social

Au cœur du lotissement Canet-Cordier, Villa Augusta réunit douze logements locatifs sociaux individuels de type T2. Chacun dispose d’un jardinet privatif, pour préserver l’indépendance et l’intimité de ses occupants. La particularité du lieu tient à la place accordée à la vie collective.

Jérôme Durand, directeur de la maîtrise d’ouvrage d’Un toit pour tous, résume le principe : « Villa Augusta comprend douze villas organisées autour d’un mail piéton et paysager, ainsi qu’une salle commune où les résidents pourront se réunir. Chacun a son chez-soi, mais ils ont aussi la possibilité d’aller partager des moments conviviaux ensemble. »

Cette idée a guidé toute la conception, comme l’explique l’architecte Laëtitia Di Mascio : « Le but principal de cet habitat inclusif, c’était la convivialité. C’était vraiment le maître mot. L’architecture s’est construite autour d’une venelle centrale. Demain, peut-être, les habitants sortiront leur chaise devant leur porte pour discuter avec leurs voisins, au milieu de la végétation et des bancs. » 

Pour Ludovic Di Rollo, maire de Laudun-l’Ardoise, ce type de résidence répond à une évolution démographique qu’il faut anticiper : « D’ici 2030, il y aura 20 millions de personnes de plus de soixante ans. Cela signifie que, dès aujourd’hui, nous devons réfléchir au type d’habitat que nous pouvons proposer à ces personnes, afin qu’elles puissent quitter un logement devenu trop grand, le vendre, pour s’installer dans un logement beaucoup plus petit, plus cosy et mieux adapté à leurs besoins.»

L’élu y voit aussi un outil de lien entre les générations : « Nous allons développer l’intergénérationnalité. Nous voulons que des classes viennent dans la salle dédiée aux rencontres, pour discuter avec nos aînés. Nous sommes bien obligés de connaître notre passé pour construire notre avenir. »

Le chemin n’a pas été linéaire. Le projet a connu plusieurs années d’études et d’adaptations, dans un contexte marqué par la crise sanitaire et par la forte hausse des coûts de construction, notamment des matériaux. Sa concrétisation repose sur la mobilisation de plusieurs partenaires. L’État, la Région et le Département ont apporté des subventions, auxquelles s’ajoutent des financements dédiés à l’habitat inclusif.

La CARSAT Languedoc-Roussillon figure parmi les principaux soutiens, avec un prêt à taux zéro de 597 000 euros sur vingt ans. Son administrateur, Nouri Medjouel, précise : « La CARSAT finance ce projet. Notre prêt à taux zéro représente à peu près 40 %, soit 597 000 euros, quasiment 600 000 euros. C’est un projet fort utile sur le territoire, compte tenu du contexte actuel et des enjeux de vieillissement. C’est aussi un outil de prévention, tel que le conçoit la CARSAT, qui investit dans des outils d’habitat inclusif ou des résidences autonomie pour favoriser le lien social, l’autonomie, la proximité. »

Il replace l’opération dans une tendance de fond : « C’est une prise de conscience nationale, qui se décline par des financements alloués à ces projets. Nous sommes très contents de financer celui-ci, sur le territoire de Laudun l’Ardoise. »

Tout juste installée, Colette, l’une des résidentes, confirme l’intérêt du dispositif : « Je suis arrivée vendredi, avec un gros déménagement. Depuis que je suis ici, je suis vraiment ravie : c’est calme, c’est en rez-de-chaussée, et je crois qu’il n’y a rien de plus commode. Il y a des personnes qui sont toujours seules, et nous pouvons parfois les aider un peu, même si nous sommes d’un certain âge. Créer du lien, c’est important.»

Sa démarche répond aussi à une contrainte de santé : « Mais j’ai surtout fait cette démarche pour ma santé. Depuis que j’ai été opérée du genou, je ne peux plus monter les escaliers. »

À Laudun, Un toit pour tous gère désormais 66 logements répartis sur trois résidences. Il y a les 14 pavillons de Chateaubriand, les 40 logements des Coteaux de la Tave livrés en 2023 et les douze de Villa Augusta, qui complètent et diversifient l’offre locative sociale.

Au-delà de la commune, l’habitat inclusif est un axe de développement assumé pour ce bailleur, filiale du groupe Habitat en Région et société à mission depuis 2023. « Nous sommes un bailleur social, un ensemblier, et nous travaillons sur le parcours de vie et le parcours résidentiel de nos habitants », explique Jérôme Durand. L’organisme compte quatorze résidences, soit 240 logements, destinées à des personnes âgées autonomes ou ouvertes à l’habitat inclusif, dont une bonne dizaine dans le Gard.

« Notre souhait est de pouvoir offrir à chacun un habitat adapté à ce dont il a besoin, mais aussi d’accompagner les territoires dans le développement de cette offre. » 

Acteur majeur du logement social en Occitanie, Un toit pour tous gère près de 11 000 logements et foyers dans 135 communes et loge environ 22 000 personnes.