Toulouse-Montpellier : Les chiffres clés 2015 de la Fédération des Promoteurs Immobiliers

Comment se porte le marché de l'immobilier neuf en Midi-Pyrénées ? Quelles différences entre les marchés de Toulouse et de Montpellier ? Chiffres et analyse avec 2 experts : Patrick Saint-Agne et Jean-Philippe Jarno.

Patrick Saint-Agne est Président de L’Observer de l’Immobilier Toulouse et de la Fédération des Promoteurs Immobiliers en Midi-Pyrénées et Jean-Philippe Jarno, Vice-Président de l’Observer. Ils ont communiqué le 10 février dernier les chiffres du marché du logement neuf en Région Midi-Pyrénées ainsi qu’un comparatif entre les villes et aires urbaines de Montpellier et Toulouse.

Avec toute la prudence qui le caractérise, Patrick Saint-Agne a rappelé que la configuration des marchés immobiliers des deux anciennes régions était très différentes.

D’un point de vue quantitatif, le volume du marché toulousain est plus important que celui de Montpellier. En Midi-Pyrénées l’aire urbaine de Toulouse concentre près de 95% du marché alors qu’en Languedoc-Roussillon, il existe en plus de Montpellier d’autres aires urbaines significatives. Ceci étant posé, quelques comparaisons peuvent s’effectuer.

En 2015, les ventes nettes de logements neufs ont augmenté à Montpellier comme à Toulouse, mais aussi sur les aires urbaines respectives des deux métropoles par rapport à 2014.

Toutefois, «Si le marché toulousain est plus dynamique, le marché de Montpellier a été plus rapide que celui de Toulouse » explique Patrick Saint-Agne avant de préciser « en 2015, sur l’aire urbaine de Toulouse les ventes ont progressé de 24% et sur l’aire urbaine de Montpellier de 49% ».

Si sur l’aire urbaine de Montpellier les volumes sont plus petits, le marché de l’accession a progressé (+37%) plus que sur celle de Toulouse.

Pour expliquer en partie ce phénomène, Jean-Philippe Jarno expose « près de la moitié des logements neufs sur Montpellier sont montés en Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) alors qu’à Toulouse c’est 20% ».

Comment se répartissent les ventes nettes de l’immobilier neuf en 2015 sur les communes de Toulouse et Montpellier ? La réponse en image :

Schémas camembert comparatif Toulouse/Montpellier

Concernant Midi-Pyrénées, Patrick Saint-Agne constate une stabilité des prix « en 5 ans les tarifs ont augmenté de 5% sur l’aire urbaine de Toulouse, 1% par an » mais aussi un recul de l’offre commerciale « si l’offre continue de baisser, on risque une hausse des prix. Le stock est faible ».

Données fournies par la Fédération des Promoteurs Immobiliers