Embellie sur le marché immobilier au 1er trimestre 2024

Le financement des projets immobiliers semble devenir moins complexe : les taux d’emprunt confirment la tendance baissière observée depuis la fin 2023 et s’affichent encore sous la barre symbolique des 4% en mars. En parallèle, les banques reviennent sur la marché avec la volonté de conquérir de nouveaux clients par le biais de l’immobilier et sont même de nouveau prêtes à négocier certains dossiers.

“Le marché des crédits immobiliers s’est nettement redynamisé ces 3 derniers mois. Les acquéreurs réenvisagent petit à petit la concrétisation de leurs projets immobiliers. Une tendance qui reste à surveiller dans les prochaines semaines”, analyse Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier.

Si les 2 premiers mois de 2024 semblaient montrer les signes d’une stabilisation du coté de l’offre et surtout du côté des prix/m2 moyens en 1 an, l’arrivée du printemps amène avec elle une reprise du nombre de mises sur le marché (+3% par rapport au 1er trimestre 2023 et +4.8% par rapport à mars 2023). Dans le même temps, les prix affichés repartent à la hausse (+2.2% par rapport au 1er trimestre 2023 et +4.2% par rapport à mars 2023). L’assouplissement de l’accès au financement pour les acquéreurs inciterait-elle les vendeurs à revaloriser leurs attentes en termes de prix ?

La valeur du prix/m2 atteint, en mars, sa valeur la plus élevée sur les 13 derniers mois. Un constat qui se vérifie sur le segment des maisons comme sur celui des appartements.

Si les prix augmentent au global, il existe de fortes disparités régionales avec 3 cas de figure :

– l’Ile de France, qui se distingue en affichant un net recul de la valeur à -2.7%,

– le Centre-Val de Loire, la Bourgogne-Franche-Comté et l’Occitanie qui se stabilisent,

– les 9 autres régions qui voient le prix/m2 moyen augmenter de +1.8% en Nouvelle-Aquitaine, à +5.7% en Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Du côté des grandes villes, les situations sont également bien différentes d’une région à l’autre, avec l’essentiel des augmentations observées dans la moitié sud du pays et particulièrement sur le pourtour méditerranéen : Nice à +10.9%, Aix-en-Provence à +4.2% ou encore Marseille à +1.9%.