Gard : Comment "Un toit pour tous" fait de la réhabilitation un pan essentiel de sa politique de proximité ?

Construite en 1963, la résidence Sabatot a bénéficié, en 2022, d’une réhabilitation pour améliorer notamment la sécurité et la performance de la résidence. « Avec cette opération mais aussi avec les futurs projets en partenariat avec la commune de Saint-Gilles, l’important pour nous c’est d’avoir comme une espèce de petit laboratoire », explique Julien PRIEUR, Directeur du patrimoine Un toit pour tous.

Le bâtiment a ainsi fait l’objet de plusieurs travaux d’isolation : isolation thermique par l’extérieur, révision de la toiture, étanchéité, révision des menuiseries extérieures et isolation au niveau des combles. Résultat : un passage de E à B sur le diagnostic de performance énergétique.

« On est venu constater l’engagement d’Un toit pour tous à réhabiliter ces logements, confie Eddy VALADIER, Maire de Saint-Gilles, pour qu’ils permettent de mieux appréhender les déperditions de chaleur et conduire les locataires à faire des économies sur leur facture énergétique. » 

Cette réhabilitation avait aussi pour objectif de permettre aux locataires de gagner en confort de vie. Pour cela, le système de chauffage des 44 logements a été changé au profit de chaudières individuelles au gaz prenant également en charge la production d’eau chaude sanitaire. Les équipements des pièces d’eau – salles de bain et cuisines – ont été remplacés par des dispositifs plus modernes et plus performants (meubles vasque, nouvelles robinetteries, bacs de douche plus grands…).

« J’ai un appartement de 63 m2 avec deux chambres pour un loyer d’à peu près 350 euros charges comprises. Pour avoir un logement sur Saint-Gilles, c’est très compliqué. Donc j’ai fait les démarches auprès de la mairie et Un toit pour tous m’a proposé cet appartement. On a de la tranquillité. L’appartement est vraiment fonctionnel et il est exactement comme on le voulait ! »

« Je réside avec ma famille dans un appartement avec deux chambres d’une superficie d’environ 55 m2 pour un loyer d’à peu près 350 euros charges comprises. Il est super pratique. Les pièces sont très bien desservies même s’il va falloir s’adapter aux nouvelles chaudières. Les travaux ont été un petit peu intrusifs mais quand on fait de la réhabilitation sur du logement habité, il faut faire des concessions. »

« J’occupe un très joli appartement d’à peu près 70 m2 avec deux chambres et pour un loyer pas cher : 376 euros par mois toutes charges comprises. Il y a une vraie évolution sur l’isolation avec les travaux qui ont été faits. Je trouve qu’on y est à l’aise et il y a une bonne ambiance avec les voisins. Et puis quand on appelle les gens d’Un toit pour tous, ils sont toujours là. »

C’est dans le cadre d’un partenariat Un toit pour tous/aménageur public (Société d’Aménagement du Territoire) qu’a été initié un projet ambitieux visant la reconquête du centre ancien de Saint-Gilles par la transformation du parc de logements. « Ce qui est important dans le travail qu’Un toit pour tous doit réaliser, ajoute Julien Prieur, c’est vraiment d’être au service des territoires pour améliorer le cadre de vie des locataires, la performance énergétique et les conditions de sécurité, mais aussi pour raccorder nos bâtiments à leur tissu urbain. » 

Ce partenariat permettra de livrer en lieu et place d’une maison de retraite et de plusieurs îlots dégradés, deux projets d’envergure : 20 logements au sein d’une nouvelle résidence autonomie pour seniors de type « maison en partage », ainsi qu’une acquisition-amélioration de trois îlots (17 logements). « Je crois que c’est important, dans ces quartiers de la politique de la ville, de faire en sorte que les locataires ne se sentent pas mis de côté mais considérés, assure le Maire de Saint-Gilles. Et ces opérations participent aussi à faire en sorte que le vivre-ensemble et le bien-être s’améliorent au quotidien. »

Après avoir investi environ 6,4 millions d’euros dans la rénovation de son parc en 2022, Un toit pour tous va plus loin en 2023 et 2024 avec près de 22 millions d’euros de travaux de réhabilitation et de résidentialisation consacrés à 750 logements répartis sur une quinzaine de bâtiments (soit près de 50% du montant total investi sur la période). L’explosion des coûts de l’énergie, l’urgence climatique et les évolutions réglementaires ont en effet conduit la société à déployer un plan stratégique de patrimoine et de réhabilitation thermique qui a vocation à monter en puissance dans les prochaines années. Au total, sur la période 2022-2031 : 48 millions d’euros auront été engagés pour la réhabilitation de 1724 logements (soit 16% du parc).

« Quand on est dans les quartiers politiques de la ville, au service des élus et des territoires, il est essentiel de travailler avec des produits de logement adaptés à leurs attentes et à celle de leurs concitoyens, conclut le Directeur du patrimoine Un toit pour tous. Mais il est aussi important de réaliser des travaux en lots séparés pour permettre au tissu de petites et moyennes entreprises du territoire de répondre à ces appels d’offres. D’ailleurs, je voudrais signaler qu’Un toit pour tous travaille en collaboration avec la Fédération française du bâtiment du Gard sur ces sujets-là pour adapter au mieux notre politique d’achat. » 

Emprunt : Banque des Territoires (1.063.000 €)

Fonds propres : Un toit pour tous (294.816 €)

Subvention : Projet cofinancé par le Fonds Européen de Développement Régional 215.000 € 

Maître d’oeuvre : Société EIBAT

Entreprises : ETE (BET Fluides), Qualiconsult (Coordinateur SPS), Cotecbat (Bureau de contrôle), Olagnier Réalisation (Maçonnerie/Plâtrerie/Faïences), EDM (Menuiseries extérieures et intérieures bois), Les Couleurs du Sud (Peinture), Camargue Ferronnerie (Serrurie), Façades Chaarane (Traitement des façades), Selmac Exploitation (Equipement sanitaire/Plomberie/Chauffage), SEE Olagnier (Electricité), Isolea (Désamiantage)