Immobilier dans les Alpes-Maritimes : Quelles sont les prévisions pour 2019 ?

Malgré un volume de ventes en légère baisse, l'année 2018 a été une bonne année. Avec le prix stable du mètre carré et un stock de biens correct, les professionnels de l'immobilier ne se font pas de soucis.

Quel bilan pour 2018 ?

« Le cru immobilier 2018 a été bon », constatent les Présidents de la FNAIM Côte d’Azur Cyril Messica et William Siksik.

Alors que partout en France, au niveau des métropoles, le prix de l’immobilier est en hausse, dans les Alpes Maritimes, il ne bouge quasiment pas, variant entre -1.2% à Nice, +1% à Antibes par rapport à 2017.

Cette stabilité est due à un stock important de biens immobiliers qui est constamment complété par de nouvelles constructions. Il ne faut pas oublier que la Côte d’Azur est déjà parmi les régions où le mètre carré est le plus cher approchant les 5000€ du coté de Cannes.

En revanche, même si les appartements « partent » plus vite, le nombre de ventes est en légère baisse par rapport à l’exceptionnelle année 2017 (entre -5 et -8% en fonction du secteur).

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L’année 2019 devrait rester stable malgré le retour des investisseurs étrangers : aujourd’hui les Italiens sont de retour et depuis le Brexit nombre de Britanniques s’y installe pour de bon.

L’indicateur essentiel à surveiller sera celui du taux d’emprunt immobilier qui devrait légèrement augmenter. A la FNAIM, on espère que le grand débat national sur le pouvoir d’achat des Français ne stigmatisera pas les bailleurs et les propriétaires privés.

La suppression de la taxe d’habitation qui ne sera pas valable pour tout le monde ou encore l’augmentation des frais de succession ou de mutation sont des sujets épineux qui ne rassurent pas forcement les propriétaires ou les candidats acquéreurs.

L’année a commencé avec un certain nombre de dispositifs notamment avec la loi Évolution du logement et aménagement numérique qui entre autres reconnaît et protège le titre d’agent immobilier.

La loi ELAN met en place le bail mobilité qui permet aux personnes en mobilité professionnelle (mutation professionnelle, intérim, contrat d’apprentissage, service civique, études supérieures…) à être logées dans les appartements meublés sur une période entre un et dix mois sans dépôt de garanti.