Montpellier : Un accord inédit entre Altémed et les promoteurs pour débloquer le logement et maîtriser les prix

Face au ralentissement du marché immobilier, Altémed et la Fédération des Promoteurs Immobiliers Occitanie Méditerranée (FPI OM) ont signé un protocole innovant visant à accélérer la production et les ventes de logements dans les zones d’aménagement concerté (ZAC) de la métropole, tout en encadrant les prix. Cet accord, présenté comme unique en France, s’inscrit dans la priorité affichée par Michaël Delafosse, maire de Montpellier et président de Montpellier Méditerranée Métropole, d’améliorer l’accès au logement.

Un nouveau cadre pour relancer les opérations bloquées

Depuis le « choc de l’offre » de 2022 et la création de la Clause de Retour à Meilleure Fortune (CRAMF), la hausse des taux de crédit et les difficultés à atteindre les seuils de pré-commercialisation freinent de nombreux projets, alors que les besoins en logements restent élevés sur le territoire. Le nouveau protocole repose sur quatre piliers :

Une concertation renforcée en amont de chaque consultation, associant Altémed, Montpellier Méditerranée Métropole et la FPI OM sur la programmation, les prescriptions urbaines et les niveaux de prix.
Une fourchette de prix de vente fixée dès le lancement de la consultation par l’aménageur, pour coller aux budgets des ménages de la métropole.
Un mécanisme de baisse partagée du prix de vente entre l’aménageur et le promoteur, activable si la commercialisation reste insuffisante à mi-parcours. L’aménageur prend alors en charge 40 % de cette baisse sous forme de réduction de la charge foncière.
Un délai maximum de 12 mois entre l’obtention du permis de construire et l’acquisition foncière. Au-delà, le projet pourra être retiré au promoteur qui n’aura pas réussi sa commercialisation.

Montpellier Altémed accord avec les promoteurs logement

L’objectif affiché est clair : garantir que les projets lancés dans les ZAC soient effectivement livrés et accessibles aux Montpelliérains dans les meilleurs délais, en responsabilisant l’ensemble de la chaîne.

« Produire plus, plus vite, à des prix accessibles »

Pour Michaël Delafosse, « il n’est pas acceptable que des logements prêts à être construits restent bloqués alors que tant de familles cherchent à se loger. Avec ce protocole innovant et unique en France, la puissance publique et les promoteurs prennent ensemble leurs responsabilités : des prix encadrés dès le départ et surtout des délais tenus. C’est la même exigence que celle du choc de l’offre : produire plus, plus vite, à des prix accessibles aux Montpelliérains. »

Cédric Grail, directeur général d’Altémed, y voit un moyen « d’assainir le marché et de responsabiliser toute la chaîne par une modération des prix de vente et de l’ensemble des postes de dépenses ». Du côté des promoteurs, Thierry Iacazio, président de la FPI Occitanie Méditerranée, souligne l’engagement de la fédération dans un « mécanisme opérationnel de baisse du prix de vente pour accélérer les rythmes de commercialisation » et dynamiser le marché.

Cet accord illustre une volonté commune de ne pas laisser la conjoncture bloquer la production de logements, en partageant l’effort financier lorsque la commercialisation ralentit et en imposant des délais stricts. Il pourrait servir de modèle pour d’autres territoires confrontés aux mêmes blocages.

Montpellier Altémed accord avec les promoteurs logement 3

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