16 novembre 2022
Dernière mise à jour le Mercredi 16 Novembre 2022 à 23:59
Fruit d’une acquisition en VEFA - comme vente en l'état futur d'achèvement - auprès du promoteur Pierreval, la nouvelle résidence « Les Terrasses du Stade » de Maraussan, près de Béziers, confirme les ambitions d’Un Toit pour tous. Avec ces 39 biens sociaux, le bailleur social accentue son implantation sur un territoire où la question du logement est un pan essentiel de la politique locale. Reportage.
Implantée au sein d’un quartier résidentiel, à proximité du stade de la commune de Maraussan, l’opération « Les Terrasses du Stade » comprend 39 logements, tous des logements sociaux.
« Il s’agit d’une opération en VEFA [vente en l’état futur d’achèvement, NDLR] menée avec le promoteur Pierreval qui nous propose l’acquisition de l’intégralité des logements, explique Michel CAVAILLON, Directeur général délégué Un toit pour tous. Ça veut dire que nous sommes propriétaires au fur et à mesure de la construction de ce logement et du mode de paiement de ce logement. »
A la faveur des VEFA
« On monte le dossier et on vend l’ensemble de l’opération à un bailleur social, en l’occurrence Un toit pour tous, complète Geoffrey FRANDEBOEUF, Directeur technique région Sud-Est du Groupe Pierreval, pour qu’il puisse acquérir l’ensemble complet et pas seulement un ou deux appartement(s). »
Une opération relativement répandue comme le rappelle Michel Cavaillon puisque la production VEFA représente 52% de la production de logement social en France. En tout cas, à Maraussan, celle-ci a abouti à 30 appartements et 9 maisons individuelles tous livrés au mois de juillet 2022.
Ce projet d’habitat mixte va ainsi permettre à la commune de poursuivre le développement de son offre de logements sociaux et ainsi répondre aux besoins croissants du Biterrois. Car pas de logement social, sans les mairies, communautés de communes, ni Etat, assure le Directeur général délégué d’Un toit pour tous. L’Etat qui « nous permet encore une fois de livrer ces opérations grâce à des avantages fiscaux sur la TVA et les différentes aides. »
Logements soucieux
La politique gouvernementale de logement social a pris un tournant décisif à l’aube des années 2000 avec la loi SRU (Solidarité de renouvellement urbain). « L’Etat a finalement décidé qu’il doit y avoir un pourcentage minimum de logements sociaux dans un certain nombre de communes », indique Pierre CASTOLDI, Sous-préfet de Béziers.
Loi qui concerne tout particulièrement Serge PESCE, Maire de Maraussan : « Autour de Béziers nous sommes quatre communes concernées qui devons réaliser 25% de l’ensemble de nos logements dans le cadre des financements de logements sociaux. » Mais gare aux mauvais élèves car « si ce n’est pas le cas, il peut y avoir des pénalités, prévient Pierre Castoldi. L’idée c’est de faire en sorte que l’offre de logements sociaux soit conforme à la demande de plus en plus importante. »
De son côté, le maire de Maraussan garantit avoir réalisé pas moins de 250 logements en dix ans bien que « l’objectif est de poursuivre cet effort de construction » malgré des coûts difficiles à prendre en charge.
Témoignage de Sandra, locataire des Terrasses du Stade
Toujours est-il que la localisation des « Terrasses du Stade » permet à l’ensemble des résidents de profiter d’un cadre de vie paisible avec toutefois un accès rapide aux services et équipements du centre-ville dont bénéficie Sandra BRUNA, locataire au deuxième étage du bâtiment B :
« J’ai un T4, donc trois chambres, pour un total de 79 mètres carrés et un loyer de 555 euros charges comprises. »
« J’ai déjà été en logement social. C’est vrai que toute personne en difficulté dans sa vie peut être amenée à avoir un logement comme ici. J’ai une voisine qui est en train de construire une maison, en procédure judiciaire, donc elle est obligée de venir là. »
« Pour moi, ces logements-là sont bien parce qu’il n’y a que deux étages et que ce sont de petits collectifs. Et au niveau des locataires, on s’entend tous bien et on est tous dans le respect. »
« J’étais avant dans un logement insalubre mais l’assistante sociale m’a beaucoup aidée. Ça a été relativement vite et j’ai eu beaucoup de soutien pour faire les demandes, monsieur le Maire aussi a été là pour appuyer ma demande, du coup ça n’a pris que quatre mois. »
« On revit ! Ce sont des bâtiments neufs, Maraussan est un village sympa où il y a beaucoup de choses. Je suis contente ! »
Quelques chiffres
4.931.289 € d’emprunts auprès de la Caisse des Dépôts, 20.000 € via ActionLogement
105.300 € de subventions du Département, 71.000 € de la Ville de Maraussan
250.903 € de fonds propres d’Un toit pour tous
5.378.492 € de coût de revient total
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