Nouvelle-Aquitaine : Plus de 60 % des habitants de la région souhaitent devenir propriétaires

Parmi les principaux points de l’enquête : l’intérêt pour acheter un bien immobilier et le processus d’accession à la propriété, le logement idéal pour les sondés et les obstacles rencontrés, analysés par Philippe Petiot, président de la Compagnie immobilière Nouvelle-Aquitaine. En Nouvelle-Aquitaine, les intentions d’achat d’une propriété restent plus fortes que la moyenne nationale. En effet, 62% des personnes interrogées dans la région qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale, dont 85% des 25-34 ans, ont exprimé le désir d’acheter une propriété comme un objectif important, voire prioritaire.

Malgré les obstacles, l’intérêt pour l’achat immobilier reste fort en Nouvelle-Aquitaine. En effet, parmi les personnes sondées, la majorité envisage de devenir propriétaire dans les cinq prochaines années à venir au plus tard.

 D’après l’enquête, ces derniers mois :

De plus, l’enquête montre que dans les 12 prochains mois :

Philippe Petiot s’exprime sur le profil type des accédants dans la région : « Ce sont dans une grande majorité de jeunes actifs, avec ou sans enfant, mais ayant chacun un emploi. Ils bénéficient souvent d’un apport personnel assez limité. Ils doivent faire face à une croissance sensible et rapide des prix alors que leurs revenus n’ont pas suivi la même courbe. Dernièrement, c’est l’accès au financement qui les freine davantage encore dans leur projet, la hausse rapide et forte des taux de crédit, ce sujet du taux d’usure qui a été particulièrement bloquant toute l’année dernière et la demande d’apport bien supérieure à ce qu’il est légitime de posséder dans leur situation. »

La maison individuelle reste le type de bien immobilier le plus recherché dans la région pour 86% des Néo-Aquitains sondés, contre 75% au niveau national. Pour l’achat de leur résidence principale, 50% des sondés préfèrent acheter une maison existante, plutôt que de la faire construire. 

Les principaux critères pour un nouveau logement restent, comme au niveau national, une bonne isolation thermique et une bonne luminosité, suivi d’une bonne isolation phonique, d’un accès à internet, d’un jardin, d’un espace de stationnement sécurisé, de la proximité avec les commerces et services publics… . En plus de ces critères, les personnes interrogées recherchent de plus en plus un balcon ou une terrasse (46%, contre 37% en 2021) et une pièce dédiée au travail (30%, contre 20% en 2021).

La classe énergétique, bien que toujours considérée comme importante par la quasi-totalité des Français, semble moins cruciale que l’année précédente lors de l’achat d’un bien immobilier.

Pour 90% des personnes interrogées en Nouvelle-Aquitaine, les coûts immobiliers restent le principal obstacle à l’achat d’un bien, ce qui est 1 point de plus que la moyenne nationale. 

Un autre obstacle « assez ou très important » est le taux de crédit immobilier, cité par 88% des répondants, soit 2 points de plus que la moyenne nationale. En effet, le coût moyen de l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine est d’environ 3 300 euros/m² pour un appartement et 2 400 euros/m² pour une maison*. 

Philippe Petiot explique : « On constate une étonnante stabilité des habitants de la région à vouloir devenir propriétaire de leur logement. Une tendance qui s’explique à la fois par le prix des loyers et par la préférence des Néo-Aquitains à vivre en maison individuelle. En effet l’offre locative dans les grands centres urbains reste rare et les loyers encore très élevés. Il est souvent plus avantageux de s’éloigner pour acquérir un logement neuf que de louer dans les grandes métropoles.»

D’autres facteurs peuvent retarder le projet d’achat d’une propriété, tels que le temps nécessaire pour la recherche de financement, les visites, l’évolution des normes énergétiques et les changements de situation personnelle. En fait, 79% des personnes interrogées estiment que l’accession à la propriété est plus difficile qu’il y a cinq ans, soit 4 points de plus que la moyenne nationale. 

D’après le président de la Compagnie immobilière Nouvelle-Aquitaine, les pratiques de construction ont beaucoup évolué, offrant aujourd’hui des habitats de qualité, éco-énergétiques et respectueux de l’environnement. Cependant, le marché du neuf est en difficulté. La rénovation, bien que nécessaire, effraie les jeunes primo-accédants en raison de la complexité des contrats de l’ANAH et du délai d’obtention des aides. Il est donc essentiel d’encourager les jeunes familles à devenir propriétaire et de débloquer toute la chaîne du parcours résidentiel. La panne du marché du logement entraîne aussi une précarité, comme le souligne le dernier rapport de la Fondation Abbé Pierre. C’est la raison pour laquelle Procivis Nouvelle Aquitaine a créé sa propre fondation dans le but de répondre à ces défis urgents.

* Source MeilleursAgents.com

Un article de Lucie Millet