Hérault : Le Groupe FDI métamorphose Saint-Jean-de-Védas avec Les Halles Védasiennes et 126 logements 

Imaginé par les architectes de renom Jean-Baptiste Miralles et Thomas Landemaine, le projet se distingue par son approche architecturale audacieuse et novatrice. 

Les Halles Védasiennes, véritable nid douillet aux façades ondulées et à la verrière zénithale, invitent à la découverte et à la gourmandise. 

La résidence O Jardins des Halles, quant à elle, offre une variété de styles, des courbes élégantes des bâtiments A et B aux lignes nettes et géométriques des bâtiments C à G.

« C’est un vrai projet ambitieux, structurant pour le territoire. Ce sont près de 50 millions d’€ d’investissement pour le groupe FDI à travers sa filière de promotion immobilière, mais aussi à travers sa foncière » explique Mathieu Massot, directeur général du Groupe FDI.

Les Halles Védasiennes, véritable cœur battant du projet, s’étendent sur une surface de 2962 m² et abriteront 22 étals dédiés aux produits frais et à la gastronomie. Bouchers, primeurs, fromagers, chocolatiers et bien d’autres artisans du goût proposeront leurs savoirs et leurs produits, créant un lieu de rencontre et d’échange unique pour les habitants.

« L’idée de ces Halles, c’est de connecter l’ancien et le nouveau Saint-Jean de Védas, et que les anciens et les nouveaux habitants puissent se retrouver ensemble dans des moments de convivialité » assure le Maire, François Rio.

La résidence O Jardins des Halles propose 126 logements répartis sur 7 bâtiments, du 2 au 4 pièces. Offrant une variété de typologies, du studio aux appartements familiaux, elle répond aux besoins de tous les profils de résidents.

L’accent est mis sur le confort et le bien-être avec des espaces verts paysagers, des terrasses privatives et des vues dégagées sur la ville.

31 logements sont proposés en Bail Réel Solidaire, un nouveau dispositif mis en place par l’Etat qui permet de dissocier le foncier du bâtiment.

Ce dispositif est un moyen efficace pour permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété en économisant jusqu’à 40% par rapport au prix du marché.

Sur cette opération, l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de la Métropole de Montpellier (dans lequel FDI HABITAT est partie prenante) assure le portage financier du foncier, grâce à un prêt longue durée (60 ans environ) et mettra les logements à disposition des acquéreurs.

Les acquéreurs n’achètent « que » les murs et versent une redevance mensuelle à l’organisme propriétaire du terrain pour le foncier (en moyenne, 1 euro par mètre carré) au terme d’un bail de 18 à 99 ans. Pour bénéficier de ce type d’acquisition, les acquéreurs doivent respecter des plafonds de ressources etoccuper le logement au titre de résidence principale.

Les OFS sont les uniques organismes pouvant proposer ce type de contrat. En contrepartie, le prix de revente est plafonné pour que d’autres ménages modestes puissent acquérir le logement.

Le taux d’avancement de 40% sur la commercialisation des logements en accession libre et en Bail Réel Solidaire, revêt un caractère exceptionnel compte tenu de la conjoncture et le contexte tendu du secteur de l’immobilier.

Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale exemplaire en répondant à la réglementation RE 2020. Des panneaux photovoltaïques installés sur les toits des bâtiments produiront de l’énergie renouvelable, tandis que la ventilation naturelle et les jardins partagés contribueront à créer un environnement sain et durable.

Plus qu’un simple projet immobilier, Les Halles Védasiennes et O Jardins des Halles constituent une véritable renaissance pour Saint-Jean-de-Védas. Ce nouveau centre-ville offrira aux habitants un cadre de vie attractif et dynamique, favorisant les interactions sociales et le développement économique local.