23 mars 2023
Dernière mise à jour le Jeudi 23 Mars 2023 à 18:14
Le bailleur social poursuit son engagement sur le territoire de l’ex-Languedoc-Roussillon avec une opération de réhabilitation menée conjointement avec le promoteur immobilier Sirius et les collectivités locales dans une commune de la première couronne montpelliéraine. Reportage exclusif depuis la résidence « La Canopée », à Saint-Clément-de-Rivière.
Tandis que le prix moyen des loyers à Montpellier oscille autour des 18 €/m² pour les T1, 14 €/m² pour les T2 et 11 €/m² pour les T3 (Source Capital.fr, mars 2023), l’accès au logement social demeure forcément primordial sur le territoire métropolitain et les communes limitrophes. Dans ce contexte, une opération menée par le bailleur social Un toit pour tous, intitulée« La Canopée », voit le jour sur la commune de Saint-Clément-de-Rivière demandeuse de plus de mixité sociale.
Crédit photo ci-dessous : ©Olivier Octobre
Michel CAVAILLON, Directeur général délégué Un toit pour tous indique : « C’est une opération d’envergure qui comporte en elle-même un bel exemple de mixité sociale à l’intérieur du logement social. Parce que vous avez des logements dits de PLS***, c’est-à-dire du niveau le plus élevé de ressources, et de PLAI**. Donc on a déjà, à l’intérieur des financements, la possibilité d’avoir des personnes à des revenus différents. »
L’ensemble de trois bâtiments, constitué de 78 logements locatifs, et les 106 places de parking, ont été conçus en 36 mois par une vingtaine d’entreprises locales. Au total, ce sont ainsi 5000 m² de surfaces habitables issus de la réhabilitation d’un parking goudronné et d’une piscine municipale préexistants. Le tout labellisé RT2012 -10% et NF Habitat garantissant une faible consommation énergétique.
Olivier MARTY, Co-gérant de Sirius, promoteur immobilier de l’opération ajoute : « C’est une opération qui a permis de désartificialiser environ 15% le site d’origine. Nous avons utilisé des matériaux les plus naturels possibles dont le béton brut et la pierre de Pompignan. »
La résidence « La Canopée » a été réalisée par le Groupe Sirius et AO Conseil dans une commune qui bénéficie d’installations sportives et éducatives, mais aussi de structures médicales et commerciales de nature à servir toutes les générations dans un secteur arboré situé aux portes de Montpellier.
Jérôme POUGET, Maire de Saint-Clément-de-Rivière : « 78 logements, ça nous fait entre 150 et 200 personnes de plus sur la commune. Et nous avons des prospectives sur les prochaines années qui vont nous permettre de connaître l’augmentation de la population, mais aussi les effectifs des écoles, du centre de loisirs et de la crèche. »
Preuve à la fois de cette mixité sociale et de l’incidence positive attendue pour le tissu économique local : 45% des locataires de La Canopée perçoivent l’Aide au Logement, 36% des locataires sont des familles monoparentales, 65% ont entre 30 et 50 ans, et 30% des locataires sont des personnes seules.
Michel CAVAILLON, Directeur général délégué Un toit pour tous : « 78 logements, c’est près de 250 dossiers étudiés. C’est toujours difficile d’intégrer du logement social dans les communes qui prennent peur rien qu’à l’évocation du nom de « logement social ». Il faut comprendre que c’est le montage qui est social et pas les gens qui sont sociaux. »
Témoignage de Shahinez, locataire de « La Canopée » :
« Nous sommes arrivés en octobre 2022 dans cet appartement de Saint-Clément-de-Rivière : un T4 de 84 m² avec une terrasse, un salon, une cuisine, trois chambres pour mes enfants… On s’y sent super bien. J’ai eu de la chance parce qu’il y a des gens qui attendent des années avant d’obtenir un logement social. »
Éléments financiers
Emprunt : 9.542.861 €
Garantie d’emprunt : 25% auprès du Département de l’Hérault, 75% auprès de la Communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup
Subventions : 196.800 € de l’État, 172.000 € du Département de l’Hérault, 67.000 € de la Région Occitanie / Pyrénées-Méditerranée
Typologie de l’opération
78 logements : 38 PLUS*, 24 PLAI**, 16 PLS***
23 T2 de 53 m² en moyenne à 291 € par mois (équivalant à 5,49 €/m²)
45 T3 de 72 m² en moyenne à 493 € par mois (équivalant à 6,85 €/m²)
10 T4 de 87 m² en moyenne à 560 € par mois (équivalant à 6,44 €/m²)
*Les logements PLUS, financés par le Prêt Locatif à Usage Social, correspondent aux locations HLM (habitation à loyer modéré).
**Les logements PLAI, financés par le Prêt Locatif Aidé d’Intégration, sont attribués aux locataires en situation de grande précarité.
***Les logements PLS, financés par le Prêt Locatif Social, sont attribués aux candidats locataires ne pouvant prétendre aux locations HLM, mais ne disposant pas de revenus suffisants pour se loger dans le privé.
À propos d’Un toit pour tous
Avec plus de 10.000 logements implantés sur 126 communes et 26 EPCI, Un toit pour tous a su développer ces dernières années un habitat diversifié pour répondre à toutes les demandes (résidences autonomie pour personnes âgées, logement étudiant, habitat pour personnes en situation de handicap). En menant une politique de rénovation active de ses résidences, elle souhaite améliorer le cadre de vie et l’attractivité de son patrimoine.
Crédit photo ci-dessous : ©Olivier Octobre
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