Fleury-d'Aude : Comment Habitat Audois reconstruit la ville sur la ville ? 2,2 millions d'€ pour revitaliser le centre ancien

Située sur la place Jean-Jaurès, la nouvelle résidence « La Placette » incarne la volonté politique et locale de revitaliser les cœurs de ville sans consommer d’espaces naturels. Mais transformer cet îlot urbain dégradé en une réalisation moderne a exigé une persévérance de tous les instants.

Le projet revient de loin, comme le souligne Marie-Christine Bourrel, présidente d’Habitat Audois : « Ce qu’il y a de particulier sur cette inauguration, c’est qu’il a fallu quinze ans pour réaliser ce projet. Cela a été un peu compliqué au début, car il a fallu faire la démolition puis reconstruire au centre du village, les rues étant assez étroites. »

La phase de démolition, menée en 2022, a représenté un véritable casse-tête logistique : « Il a fallu adapter le matériel pour aller détruire et surtout acheminer les gravats vers l’extérieur [plus de 1 500 tonnes]. Il a fallu faire rentrer la grue gigantesque au centre de cette placette pour la construction. »

Pour sécuriser l’ensemble, 80 micropieux ont également été implantés fin 2024 avant l’élévation des murs et la livraison de la résidence à la rentrée de septembre.

Pour les collectivités et l’État, cette opération s’inscrit dans une logique vertueuse d’aménagement du territoire, à l’heure où l’artificialisation des sols est strictement encadrée.

Maïda Lallement, adjointe au maire de Fleury-d’Aude déléguée au logement, insiste sur la complexité d’un tel chantier en secteur sauvegardé et protégé : « C’est une opération d’envergure qui s’inscrit dans le cadre de la revitalisation du centre ville, de pouvoir apporter de l’habitat digne et correct aux administrés qui s’intègrent dans un paysage quand même contraint, avec beaucoup de réglementation assez spécifique. On est en secteur sauvegardé du centre de Fleury. » 

Elle rappelle également la nécessité de protéger l’environnement naturel environnant : « On est entouré de zones Natura 2000 du littoral, donc c’est important de pouvoir préserver notre territoire et de reconstruire tout en protégeant notre patrimoine. »

Un point de vue partagé par le sous-préfet de Narbonne, Thierry Mailles, qui met en avant le rôle clé de l’Établissement Public Foncier (EPF) d’Occitanie : « Cela permet d’avoir un portage du projet, ce qui permet à la commune de ne pas investir lourdement sur le projet. Je rappelle que nous sommes dans un secteur qui est carencé en termes d’habitat social, ce qui permet de ne pas s’étendre puisqu’aujourd’hui les règles de la construction ne permettent pas de consommer de la terre agricole à l’infini. »

Hélène Sandragné, présidente du Département de l’Aude, abonde dans le même sens : « Nous sommes dans un département dont 80% de la population est éligible au logement social. Habitat Audois a montré toute son expertise. C’était l’acteur parfait pour répondre à cet ambitieux projet. »

Réalisée pour un investissement global de 2,2 millions d’euros — grâce aux concours financiers croisés de l’État, de la Région Occitanie, du Département de l’Aude, du Grand Narbonne, de la commune et d’Habitat Audois —, cette opération offre désormais un cadre de vie qualitatif à de nouveaux habitants.

« Les locataires sont ravis parce que les loyers sont très bas et puis cela contribue à augmenter leur pouvoir d’achat », se réjouit Marie-Christine Bourrel. Une réussite qui démontre la pertinence de la stratégie menée par l’office public, qui investit près de 50 millions d’euros chaque année dans le département, et portera haut la voix du logement social lors du prochain Congrès HLM national prévu à Toulouse en 2027.