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Denys Bédarride
24 juillet 2024 Dernière mise à jour le Mercredi 24 Juillet 2024 à 09:20

Pierre-André Durand, préfet de la région Occitanie, préfet de la Haute-Garonne, en présence d’Annette Laigneau, Vice-présidente de Toulouse Métropole en charge de l'urbanisme et des projets urbains, présidente d’Oppidea et d’Europolia, a signé ce 22 juillet, la convention relative aux « Territoires Engagés pour le Logement » relative aux opérations « Grand Matabiau quais d’Oc » et « La Cartoucherie ». Elle porte sur l’autorisation ou la livraison, à l’horizon 2027, d’un peu plus de 1 700 logements, dont environ 870 logements locatifs sociaux.

La  convention  tripartite  État/Europolia/Oppidea,  d’une  durée  de  six  ans,  porte  sur  le  projet  toulousain  retenu  dans  le  cadre  du  programme  national  « Territoires  engagés  pour  le  logement ».  Ce  projet  comprend  deux  opérations : « Grand Matabiau quais d’Oc », portée par Europolia, et « La Cartoucherie », portée par Oppidea. 

Toulouse ecoquartier oppidea urbanisme

Ces  deux  sites  urbains,  anciennement  industriels  ou  ferroviaires,  sont  en  reconversion,  avec  une  importante composante « logement ».  

Elle représente un engagement pour l’État de cinq millions d’euros de subvention permettant l’autorisation ou la livraison, à l’horizon 2027, d’un peu plus de 1 700 logements, dont environ 870 logements locatifs sociaux.

Ces  deux  opérations  correspondent  aux  objectifs  de  production  de  logements  du  futur PLUi-H  (plan  local d’urbanisme intercommunal tenant lieu de programme local de l’habitat) de Toulouse Métropole.  

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Zoom sur l’opération « Grand Matabiau quais d’Oc » 

Cette  grande  opération  d’aménagement  s’appuie  sur  la  dynamique  induite  par  l’arrivée  de  la  ligne  à  grande vitesse  au  cœur  de  Toulouse  pour  engager  une  démarche  associant  desserte  ferroviaire,  intermodalité  et renouvellement urbain.  

La subvention de l’État est destinée au financement de minorations de charges foncières portant sur plusieurs projets en matière de logement : 

– subvention de 500 000€ pour le projet de foyer de jeunes travailleurs (FJT), porté par la Fédération du bâtiment  et  des  travaux  publics  de  la  Haute-Garonne  (FBTP31)  et  l’association  Habitat  Jeunes  Ô Toulouse et qui est destiné à accueillir des jeunes en formation

– subvention  de  845 000€  pour  le  projet  d’habitat  participatif  des  Herbes  Folles,  porté  par  le  Comité ouvrier du logement (COL) sur le secteur Lapujade.

Le projet comprend 19 logements locatifs sociaux (PLUS et PLAI) et 45 logements en BRS. Le permis de construire a été obtenu en décembre 2022. Les travaux de démolition et dépollution des sols, initiés par Europolia en 2023 (démolition et dépollution des sols), doivent se terminer en juillet 2024, pour permettre le démarrage des travaux de construction du COL, dès cette année (livraison prévue en 2026)

– subvention de 2,5 millions d’euros pour l’opération en cours, avenue de Lyon, et opération à venir dans le  secteur  Cheminot/Saint-Laurent  (livraison  prévue  en  2028/2029).  Il  est  prévu  de  produire  420 logements au total pour ces deux opérations, dont 40 % de logements locatifs sociaux. 

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Crédit : Ecoquartier La Cartoucherie, Toulouse – ©Oppidea

Zoom sur l’opération de La Cartoucherie 

L’écoquartier  La  Cartoucherie  constitue  une  polarité  urbaine  forte  sur  la  rive  gauche  de  la  Garonne,  dans  un environnement  urbain  de  faubourg  et  de  quartiers  populaires  en  plein  renouvellement  urbain.  Cette  opération s’inscrit dans le cadre d’une ZAC concédée à Oppidea par la mairie de Toulouse. 

Il s’agit d’un laboratoire/démonstrateur de la ville intense, avec une densité importante ( des logements, un pôle tertiaire  de  près  de  100  000  m2)  et  constituant  un  véritable  lieu  de  destination  métropolitain,  l’attractivité  du  Zénith étant complétée par le programme des Halles de la Cartoucherie (tiers lieu, salle de spectacle et cinéma). 

L’opération est déjà largement engagée dans sa réalisation. La troisième et dernière phase, sur laquelle porte la convention,  doit  prendre  forme  autour  de  la  construction  de  914  logements,  dont  494  logements  locatifs sociaux,  autour  d’un  parc  de  un  hectare,  sur  un  espace  vert  existant  à  conforter. 

L’objectif  est  de  livrer  ou  autoriser ces logements à l’horizon 2027

La convention « Territoire engagé pour le logement » pour ce quartier se décline ainsi :

– subvention  de  438  750  €  pour  la  construction  du  parking  silo  mutualisé  (lancement  des  travaux  en 2025  et  livraison  en  2027),  nécessaire  pour  permettre  la  commercialisation  des  lots  de  logements  et leur  production,  le  parking  accueillant  une  partie  des  places  de  stationnement  de  logements  et  de l’équipement public

– subvention de 800 000 € pour la réalisation des espaces publics, dont le parc (lancement des travaux en 2026  et  livraison  en  2028).  Cette  aide  de  l’État  permet  de  sécuriser  le  financement  et,  ainsi,  de consolider  les  ambitions  qualitatives  du  projet,  concourant  à  garantir  un  haut  niveau  de  qualité paysagère et à lutter contre l’îlot de chaleur urbain.

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