A Lyon, l'immobilier d'entreprise reste très porteur

L'immobilier d'entreprise se porte bien à Lyon. Tel est la constat de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) pour 2015. Dans la métropole, les investissements dans le secteur ont en effet progressé d'un tiers en un an, avec un net regain de

Ainsi 1,2 milliard d’euros a été investi en 2015 dans des locaux professionnels, soit 400 millions de plus qu’en 2014. Le montant des investissements est désormais revenu au niveau d’avant la crise financière en 2007.

L’an dernier, l’immobilier de bureau est resté le secteur privilégié, avec 760 millions d’euros engagés, contre 580 en 2014. Mais la plus forte progression concerne les fonds de commerce, qui ont généré 292 millions d’euros de dépenses en 2015, soient dix fois plus qu’en 2014.

Pour la répartition géographique des investissements, la Presqu’île est en tête, devant Gerland et la Part-Dieu. « La vente de l’Hôtel-Dieu au Crédit-Agricole a boosté les ventes sur la Presqu’île, mais la Part-Dieu est le secteur le plus dynamique », précise Chloé Teixeira, du cabinet de conseil en immobilier d’entreprise CBRE.

D’après Olivier Durif, directeur du département industriel chez JLL, « les investisseurs ont confiance, car de nombreux projets immobiliers sont lancés « à blanc », sans attendre d’avoir trouvé un investisseur pour occuper les lieux ». Les prévisions de la FNAIM pour 2016 sont optimistes.

Cependant, Chloé Teixeira tempère : « la rareté des biens sur le marché pourrait impacter négativement les niveaux d’investissements attendus ».

Par ailleurs, les entreprises hésitent encore à construire des bureaux neufs : la Fnaim n’a vendu qu’un bâtiment neuf, sur 24 transactions en 2015. Seuls 30% des entreprises sont propriétaires de leurs locaux, proportion inchangée depuis une dizaine d’années.

Pour Dominique Doutaz-Moine, directrice adjointe associée chez BNP Paribas Real Estate, les marchés reste un peu frileux : « Il s’écoule, en moyenne ,18 mois entre l’envie de bâtir une entreprise et la concrétisation du projet ».