Espagne : ruée des étrangers sur l’immobilier

Après l’effondrement des prix de l’immobilier de 30% entre 2008 et 2013, le rebond débute dans le secteur. Cependant, les appartements espagnols restent peu chers et les investisseurs souhaitent en profiter.

Quasiment stoppées depuis 2008, les ventes de logements en Espagne sont reparties en 2014. En effet, « Entre fin 2013 et fin 2015, elles ont rebondi de 33% », selon une étude du Crédit Foncier. Malgré un stock de logements neufs encore excessivement élevé (536 000 biens à vendre en 2014), celui-ci commence à fondre (-18% comparé à 2009 avec 650 000 logements à vendre).

Rebond des prix

Logiquement les prix, qui avaient chuté de 30% entre 2008 et 2013, ont repris une certaine vigueur en gagnant 7% en deux ans. Pressentant ce retournement de conjoncture, les étrangers sont de plus en plus nombreux à investir sur leur lieu de vacances dans la péninsule ibérique.

Comme le précise l’étude, « la part des transactions réalisées par des étrangers a été multipliée par 2,5 entre 2009 et 2015 ».

Barcelone et Madrid

Le niveau des prix reste en effet très attractif, par exemple, dans la capitale catalane, Barcelone, ville la plus chère du pays, il faut débourser 3 392 euros par mètre carré en moyenne, soit une hausse de 6,4% entre 2014 et fin 2015. À Madrid, les logements sont vendus à 2 820 euros le mètres carrés en moyenne.

Cependant, l’augmentation des prix de l’immobilier en Espagne reste encore timide et l’offre reste encore très importante. Et pour cause, entre 2000 et 2007, l’Espagne a construit 700 000 habitations par an, autant que la France, l’Allemagne et la Grande-Bretagne réunis !