Bordeaux : Investir Ensemble lève 4,3 millions d'€ pour réhabiliter 150 biens délabrés en logements bas carbone

Fondé en 2021 par Frédéric Pedro épaulé par 125 associés, Investir Ensemble est un fonds collaboratif citoyen dédié à lutter contre la précarité du mal logement, les passoires thermiques et le réchauffement climatique.

Conscients que le secteur immobilier représente à lui seul 26% des émissions de GES, ils aspirent à créer une dynamique solidaire pour réhabiliter des biens délabrés en lieux de vie sains, durables et bas carbone. 

Présent dans cinq villes de Nouvelle-Aquitaine (Angoulême, Royan, Mérignac, Pau, et Niort), Investir Ensemble propose de redonner vie au parc immobilier de ces centres-villes, tout en répondant aux enjeux sociaux et écologiques.

Actuellement propriétaire de 22 immeubles dans la région, la proptech place l’innovation et la durabilité au cœur de chaque projet de rénovation. Pour y parvenir, des centaines d’options (matériaux, équipements, fournisseurs, etc.) sont testées pour aboutir à la solution la plus vertueuse possible. Les logements peuvent notamment être équipés d’isolants biosourcés à partir de fibres d’herbe (Gramitherm) ou de bouteilles en plastique recyclées (Bref), de peintures recyclées (Circouleur), de purificateurs d’air intégrés (Teqoya), de fenêtres en verres recyclées (Oraé), ou encore de toilettes économes en eau (WaterFlush – médaille d’or au concours Lépine). 

Un aspect clé de cette démarche réside dans la capacité à transformer des biens classés DPE G, en logements performants classés DPE A/B. Ces logements réhabilités sont principalement destinés aux publics vulnérables (intermittents, CDD, étudiants, sans garants, etc.) avec des loyers adaptés et modérés (de 350 à 500€ en moyenne).

« Investir Ensemble porte une vision de l’immobilier durable qui fédère et engage les associés autour d’un objectif commun : transformer des taudis en logements accessibles et éco responsables. Pendant la pandémie, j’ai été choqué d’apprendre que l’immobilier était 9 fois plus polluant que l’aviation. Choqué aussi de voir que les artisans et professionnels n’avaient pas de solutions à me proposer. J’ai choisi de faire un master de recherche en 2021 pour expérimenter et créer un nouveau modèle. Cela a permis de relever des challenges à priori impossibles : réussir l’achat d’un bien en seulement une semaine, rénover un immeuble entier pour 10 personnes en seulement deux mois au lieu de 18 mois, obtenir le DPE A d’une rénovation en centre ville, louer bas carbone, etc. J’ai pu me constituer une tribu, des associés avec les mêmes valeurs, la même envie d’apprendre et de s’impliquer sur comment faire mieux, rénover plutôt que construire pour réduire l’impact »  confie Frédéric Pedro – Fondateur de Investir Ensemble 

Soutenu par 100 nouveaux investisseurs immobilier locaux, Investir Ensemble vient de boucler une levée de fonds de 4,3M€. Ce gage de confiance, conforte la proptech dans le potentiel de son modèle innovant et de son impact social et environnemental. Ce nouvel élan permet à la coopérative de mutualiser désormais l’épargne et les savoir-faire de 225 citoyens (artisans, juristes, ingénieurs, financiers, etc.) animés par l’ambition commune de répondre aux enjeux de la transition énergétique.

Dans le cadre d’un vaste projet de réhabilitation à Angoulême, ce capital permettra notamment à Investir Ensemble d’accélérer la rénovation de bâtiments inoccupés depuis longtemps. Ces logements attendus pour la rentrée 2025, accueilleront une vingtaine d’étudiants de l’école CNAM Enjmin située juste en face. Un projet réalisé à la demande de l’école qui s’agrandit. 

Par ailleurs, Investir Ensemble porte le projet de créer 150 logements bas carbone supplémentaires d’ici deux ans. Cette initiative s’inscrit pleinement dans les ambitieux objectifs de décarbonation fixés par la France. En adoptant des solutions innovantes et des matériaux durables, Investir Ensemble participe activement à la transformation du secteur immobilier en un modèle plus vertueux et durable.

« Grâce à cette levée de fonds et les compétences de nos nouveaux associés, Investir Ensemble se donne les moyens d’accélérer la transition vers un immobilier bas carbone, basse consommation et respectueux des limites planétaires. Notre objectif est ambitieux mais notre concept unique a fait ses preuves. Nous sommes déterminés à recycler le plus de taudis possibles et mettre l’immobilier au service du climat » poursuit Frédéric Pedro – Fondateur de Investir Ensemble