Lyon : Un plan d’urgence inédit pour le logement et l’immobilier avec 7 000 logements débloqués

Le plan d’urgence de la Métropole de Lyon, conçu en partenariat avec les bailleurs sociaux et la FPI, a consisté à débloquer la construction de logements neufs grâce au rachat « en bloc » par les acteurs publics d’une partie de logements libres, invendus en raison de la crise immobilière. 

Pour cela, la Métropole de Lyon a déployé une enveloppe de 10 millions d’euros en complément de ses financements de droit commun en direction des bailleurs sociaux et de la Foncière solidaire du Grand Lyon, afin d’acquérir des logements initialement prévus en accession libre, et ainsi débloquer de nombreuses opérations. 

Au total, ce sont près de 7 000 logements qui ont pu être débloqués pour loger les grandes lyonnaises et grands lyonnais. Le plan d’urgence confirme ainsi son effet positif sur le marché du logement, car de nombreuses opérations soutenues n’auraient pu démarrer sans le soutien de l’action métropolitaine.  

Les logements réorientés se répartissent en 2 types de logements aidés : 

Par ailleurs, une partie a été réorientée en Logements locatifs intermédiaires (LLI) en lien avec l’État comme cela a pu être fait notamment par les filiales de la caisse des Dépôts et Consignations ou d’Action Logement lors des dernières crises immobilières comme pendant la crise Covid en 2020.

Sur les 7000 logements débloqués, 2300 logements sont réorientés dont la majorité en locatif pour les classes modestes et moyennes :

Ils sont complétés par la réorientation à 43% en Logement Locatif Intermédiaire (LLI). 

Sous l’effet du plan d’urgence métropolitain, les ventes ont connu uneévolution à la hausse au cours de l’année 2024, portées par les cessions en bloc.

Faute d’investisseurs privés, cette mesure permet de fluidifier le marché locatif du logement, au bénéfice de tous les habitants, avec des prix en dessous du marché libre. L’effet positif porte également sur toute la chaîne de production du logement, notamment la filière BTP.

Le plan d’urgence est intervenu sur l’ensemble du territoire métropolitain, en concertation étroite avec les Communes. L’action métropolitaine contribue ainsi à la diversification de l’offre de l’habitat, avec le développement d’une offre abordable dans des communes carencées ou peu pourvues en logements aidés.

Sur les 118 opérations : 37 % sont situées sur le secteur Centre ; 12 % des opérations soutenues sur la CTM du Val d’Yzeron représentant 6 % des habitants de la Métropole, secteur où toutes les communes sont soumises à la loi SRU pour atteindre 25% de logements sociaux.

Alors que l’année 2023 avait présenté une forte baisse dans la programmation de logement sociale, sous les effets directs de la crise du logement, la dynamique de production du logement social reprend en 2024, avec +71% de logements financés, soit 3353 logements. 

80% de la production est réalisée dans des communes déficitaires au titre de la loi SRU (Solidarité et renouvellement urbain), qui impose la production de 25% de logement sociaux dans chaque commune.