5 December 2024
Dernière mise à jour le Thursday, December 5, 2024 At 1:29 PM
L’observatoire de l’immobilier neuf Toulousain ObserveR, a dévoilé de nouveaux chiffres concernant l’état de santé de l’immobilier neuf de la ville rose. Un constat inquiétant qui démontre une nouvelle fois la situation en crise de l’immobilier français.
Le marché du logement neuf dans l’aire urbaine de Toulouse continue de traverser une crise qui s’est prolongée en 2024.
Sur les trois premiers trimestres de l’année, les mises en vente de biens immobiliers neufs ont chuté de 25% par rapport à 2023, avec seulement 2 021 nouveaux logements mis sur le marché, contre 4 230 en 2022, soit une baisse de 52%.
Le troisième trimestre 2024 a vu 420 mises en vente, au même niveau que l’an dernier, mais bien inférieur aux 1 000 mises en vente du même trimestre en 2022.
Une légère reprise des ventes nettes
En termes de ventes nettes, une légère reprise est observée. 2 110 logements ont été vendus sur les neufs premiers mois en 2024, soit une augmentation de 10% par rapport à 2023, bien que ce volume reste inférieur aux niveaux d’avant-crise.
Les investisseurs, attirés par les dernières opportunités offertes par le dispositif Pinel, représentent 54% des ventes, un chiffre en forte hausse par rapport à 2023.
Le prix des logements neufs en baisse
L’offre commerciale continue de se réduire, atteignant son plus bas niveau depuis 2010 avec seulement 2 725 logements disponibles, soit une baisse de 40% par rapport à l’an dernier. En parallèle, les prix moyens des logements neufs enregistrent une légère baisse, atteignant 4 500 €/m² pour sur les trois premiers trimestre 2024, soit une diminution de 2% par rapport à l’année précédente.
La situation à Toulouse
Sur la ville centre, la tendance est similaire, avec des mises en vente en chute de 36% par rapport à 2023, soit seulement 1 060 logements. Les ventes, en revanche, connaissent une reprise (+36%), bien que les volumes restent faibles par rapport aux années précédentes. L’offre commerciale s’effondre à 1 340 logements, un stock réduit de près de 50% en un an.
Les prix des logements neufs à Toulouse sont en légère baisse, à 4 658 €/m² pour les neufs premiers mois de l’année 2024, soit une diminution de 3% par rapport à 2023. Les investisseurs représentent également plus de 50% des ventes, en hausse de 60% par rapport à l’année précédente.
Le marché dans le SICOVAL et autres métropoles voisines
Dans l’agglomération du SICOVAL, l’offre de logements neufs est très limitée avec seulement 50 mises en vente depuis le début de l’année, soit une chute de 80% par rapport à 2023.
Les ventes ont également diminué, atteignant 145 unités, contre 220 l’an dernier. Les prix ont baissé de 8% pour atteindre 4 130 €/m².
Le marché du logement neuf dans l’aire urbaine de Toulouse reste fragile, marqué par une forte baisse des mises en vente et une offre de plus en plus réduite.
Bien qu’une légère reprise des ventes soit observée, notamment grâce à la présence des investisseurs, la situation demeure préoccupante avec des prix en recul et des désistements importants.
